Le droit de l’urbanisme vise les règles de droit relatives à l’occupation et l’aménagement des sols.
Bien que le droit de propriété soit un droit inviolable et sacré, il s’exerce dans certaines limites :
celles du respect des règles d’occupation et d’utilisation des sols.
Le droit de l’urbanisme a donc vocation à maîtriser la croissance urbaine et l’aménagement de l’espace. Toute construction est soumise à autorisation d'urbanisme, dont le plus connu des documents est le permis de construire.
Tout projet de construction doit être analysé au regard de :
L’expropriation et la préemption constituent deux techniques juridiques permettant à la puissance publique de porter unilatéralement atteinte à la propriété privée immobilière lorsqu’elle dispose d’un projet d’intérêt général rendant nécessaire l’acquisition d’un bien immobilier. L’existence d’une cause d’utilité publique traditionnellement attachée à la procédure d’expropriation conditionne très largement l’utilisation du droit de préemption. Si bien que ces deux procédures distinctes, sont parfois utilisées par les collectivités territoriales de façon alternative voire complémentaire.
La procédure d’expropriation peut être mise en œuvre par la puissance publique lorsque le propriétaire n’envisage pas se défaire de son bien immobilier tandis que la procédure de préemption ne peut être utilisée que lorsque le propriétaire a manifesté son intention d’aliéner son bien.
L’appropriation de la propriété privée par la puissance publique ne se fait cependant pas sans indemnisation juste et appropriée du propriétaire. Le montant de cette indemnité tout comme son recouvrement pose parfois problème. Il existe des procédures spécifiques en la matière. Et l’intervention de l’avocat s’avère nécessaire.
Urbanisme
Préemption et expropriation
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